היכן כדאי להשקיע בנדל"ן מסחרי בארה"ב: מדריך מקיף למשקיע הישראלי

השקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב הפכה בשנים האחרונות לאפיק השקעה מועדף על משקיעים ישראלים רבים. השוק האמריקאי מציע יציבות, שקיפות והזדמנויות רבות שקשה למצוא בשווקים אחרים. בעוד שמשבר הקורונה השפיע על חלקים מסוימים בשוק הנדל"ן המסחרי, ההתאוששות המהירה של הכלכלה האמריקאית מספקת הזדמנויות חדשות למשקיעים. במאמר זה נסקור את האזורים המבטיחים ביותר להשקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב, ונבחן את היתרונות והחסרונות של כל אזור.

מדוע להשקיע בנדל"ן מסחרי בארה"ב?

השקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב מציעה מספר יתרונות משמעותיים:

• יציבות כלכלית ופוליטית
• מערכת משפטית שקופה המגנה על זכויות המשקיעים
• אפשרויות מימון מגוונות
• תשואות אטרקטיביות ביחס לשווקים אחרים
• פיזור סיכונים גיאוגרפי

לפי יריב גולן, מומחה בתחום הנדל"ן הבינלאומי, "השקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב מאפשרת למשקיע הישראלי ליהנות מיציבות ארוכת טווח לצד תשואות אטרקטיביות, בעיקר באזורים שנמצאים בצמיחה מואצת."

אזורים מומלצים להשקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב

1. טקסס – דאלאס, אוסטין, יוסטון וסן אנטוניו

מדינת טקסס הפכה ליעד מבוקש במיוחד למשקיעים ישראלים. הצמיחה הכלכלית המהירה, העלייה בהגירה הפנימית והחוקים הידידותיים לעסקים הופכים את ערי טקסס המרכזיות לאטרקטיביות במיוחד. בדאלאס ואוסטין, במיוחד, ניתן למצוא הזדמנויות בתחום המשרדים ומרכזי מסחר עקב התרחבות חברות הטכנולוגיה באזור.

2. פלורידה – מיאמי, טמפה ואורלנדו

פלורידה ממשיכה למשוך משקיעים הודות לאקלים החם, העדר מס הכנסה מדינתי והגידול המתמיד באוכלוסייה. מיאמי בפרט הפכה למוקד משיכה למשקיעים ישראלים בתחומי הקמעונאות והמלונאות. כמו כן, אזורי טמפה ואורלנדו מציעים הזדמנויות בתחום הלוגיסטיקה והמחסנים בשל מיקומם האסטרטגי.

3. אריזונה – פיניקס וטוסון

אריזונה חווה צמיחה מרשימה בשנים האחרונות, בעיקר בתחום המשרדים והתעשייה. המחירים עדיין סבירים ביחס לשווקים אחרים, והפוטנציאל לעליית ערך משמעותית קיים, במיוחד לאור ההגירה הפנימית הגוברת לאזור.

4. צפון קרוליינה – שרלוט וראלי

הערים שרלוט וראלי הפכו ליעדים פופולריים להשקעה, בעיקר בתחום המשרדים והמגורים להשכרה. הגידול בהזדמנויות תעסוקה באזור "משולש המחקר" (Research Triangle) והעלויות הנמוכות יחסית מושכים חברות וציבור צעיר, מה שמגדיל את הביקוש לנכסים מסחריים.

סוגי נכסים מסחריים להשקעה

כשבוחנים השקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב, חשוב להכיר את הסוגים השונים של נכסים:

• משרדים: למרות השינויים בעולם העבודה לאחר הקורונה, משרדים באזורים מרכזיים עדיין מהווים השקעה איתנה, במיוחד בערים בצמיחה.
• מרכזי מסחר: מרכזי קניות קטנים ובינוניים המתמקדים בצרכים יומיומיים ממשיכים להציע תשואות טובות, במיוחד אלו הכוללים סופרמרקטים.
• מחסנים ולוגיסטיקה: תחום זה הואץ משמעותית בעקבות העלייה במסחר האלקטרוני, והוא מציע תשואות אטרקטיביות.
• מבני תעשייה: ביקוש גובר למבני תעשייה, במיוחד באזורים בהם ישנו ניסיון להחזיר ייצור לתוך ארה"ב.

שיקולים חשובים טרם ההשקעה

לפני שצוללים להשקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב, חשוב לקחת בחשבון מספר גורמים:

1. מיסוי: הבנת המשמעויות המיסויות של השקעה בנדל"ן אמריקאי, הן ברמה הפדרלית והן ברמה המדינתית.
2. מימון: בחינת אפשרויות המימון והמשכנתאות הזמינות למשקיעים זרים.
3. ניהול הנכס: התקשרות עם חברת ניהול נכסים אמינה היא קריטית להצלחת ההשקעה.
4. מגמות דמוגרפיות: הבנת תנועות האוכלוסייה והשפעתן על ערך הנכסים לטווח ארוך.

"חשוב להכיר את השוק המקומי ולעבוד עם אנשי מקצוע אמינים בטרם ביצוע השקעה," מסביר מומחה הנדל"ן. לקרוא עוד על יריב גולן והאסטרטגיות המומלצות להשקעה בטוחה בנדל"ן מסחרי בארה"ב.

סיכום

השקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב מציעה למשקיע הישראלי הזדמנויות משמעותיות לפיזור תיק ההשקעות ולהשגת תשואות אטרקטיביות. אזורים כמו טקסס, פלורידה, אריזונה וצפון קרוליינה מובילים כיום מבחינת הפוטנציאל לעליית ערך והביקוש הגובר. עם זאת, חשוב לערוך מחקר מעמיק, להתייעץ עם מומחים מקומיים ולהבין את כל ההיבטים המשפטיים והמיסויים טרם ביצוע ההשקעה.

באמצעות גישה מחושבת ושיתוף פעולה עם אנשי מקצוע נכונים, משקיעים ישראלים יכולים ליהנות מהיתרונות הרבים שמציע שוק הנדל"ן המסחרי האמריקאי.